Vente Maison Iguerande
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Vente Maison
Iguerande

Réf. 71CL4126

10 pièces

5 chambres

235.51 m²

8856.59 m² Terrain

399 000 €

Informations complémentaires

MAISON DE CHARME

399 000 €

Christophe LAMURE, négociateur salarié VRP, immo-pierre42@orange.fr - tel: 04.77.60.38.11.

MAISON DE CHARME

EN EXCLUSIVITE DANS VOTRE AGENCE IMMO PIERRE !!!


VUE IMPRENABLE SUR LE PLUS GRAND FLEUVE DE FRANCE, LA LOIRE!!
Avec accés direct depuis le parc.

MAGNIFIQUE à 2H30 de GENEVE, 1H30 de LYON et 25 Minutes de ROANNE (42300) en plein coeur du BRIONNAIS.
CE BIEN D'EXCEPTION se trouvant en région BOURGOGNE-FRANCHE-COMTE mais également limitrophe de la région AUVERGNE-RHÔNE-ALPES, proche de Marcigny se situe sur une ravissante commune traversée par le plus grand fleuve de l'hexagone, sa majesté "LA LOIRE".

Ce qui fait que vous êtes relativement proche des commoditées tout en étant au calme à la campagne au bord de l'eau.

On entre dans cette grande demeure par un vaste hall d'entrée où le couloir dessert une belle cuisine ouverte sur l'exterieur, un grand salon/séjour également ouvert sur une magnifique terrasse ombragée.

On retrouve également au rez-de-chaussée une grande chambre avec accès PMR composée de sa douche PMR et un grand dressing.
Une seconde chambre actuellement occupée en bureau et une buanderie viennent compléter ce rez-de-chaussée.

Le couloir nous achemine sur l'accés au Grand garage où l'on peut stationner trois voitures en enfilade.

A l'étage une grande mezzanine donnant un accès direct sur une magnifique terrasse offrant une magnifique vue sur la Loire.
Cette mezzanine dessert également une magnifique suite parentale ayant également un accés direct sur la terrasse. Cette magnifique suite parentale dispose d'une salle de bain avec WC, douche, baignoire et un grand dressing.

On retrouve également deux grandes chambres sur ce niveau et une autre salle de douche avec WC indépendant.

Au sous-sol on arrive dans un hall qui dessert une belle cave à vin, une chaufferie et une grande pièce destinée au stockage des granulés de bois offrant un très grand volume de stockage de plusieurs mois voir d'années.

L'extérieur reste encore à être aménagé et cloturé selon vos goûts avec ce magnifique terrain verdoyant en bord de Loire et à côté de la voie verte.

Un cadre magnifique au calme et dans une impasse, loin des voitures et de la circulation.

Votre rêve va devenir réalité avec ce coin de paradis qui n'attend plus que vous......

A SAISIR TRES RAPIDEMENT ET EXCLUSIVEMENT DANS VOTRE AGENCE IMMO PIERRE CHARLIEU/ROANNE !!!

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1350 euros et 1890 euros pour les années de référence 2021, 2022 et 2023. (abonnements compris)

Autres visuels

Pas d'informations disponibles

Surfaces

  • 1 Hall d'entrée 26 m²
  • 1 Séjour 36 m²
  • 1 Cuisine 19 m²
  • 1 Chambre 12 m²
  • 1 Chambre PMR 17 m²
  • 1 Salle de douche / toilettes 8 m²
  • 1 Dressing 5 m²
  • 1 Garage 59 m²
  • 1 Mezzanine 30 m²
  • 1 Salle de douche 6 m²
  • 1 Toilettes 2 m²
  • 1 Chambre 15 m²
  • 1 Chambre 13 m²
  • 1 Chambre de maître 16 m²
  • 1 Salle de bains / toilettes 10 m²
  • 1 Dressing 8 m²
  • 1 Terrasse 20 m²
  • 1 Dégagement 11 m²
  • 1 Local technique 11 m²
  • 1 Cave 16 m²
  • 1 Stock / Réserve 10 m²
  • 1 Terrain 3450 m²
  • 1 Terrain 5387 m²

Proximités

  • Centre ville 900 mètres
  • Commerces 900 mètres
  • Route principale 600 mètres

Prestations

  • Double vitrage
  • Fenêtres coulissantes
  • Internet
  • Panneaux photovoltaïques
  • Volets roulants électriques
  • Éclairage extérieur
  • Puits

Mentions légales

  • Honoraires propriétaire
  • Taxe foncière 2000 € / an
  • Pas de procédure en cours
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023 : 1350€ ~ 1890€
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Demande d'informations supplémentaires

Efficacité énergétique

Diagnostic Graph
Diagnostic Graph

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