Vente Maison
Roanne

VILLA AVEC PISCINE ET PARC

Béatrice LEBLANC - Négociatrice immobilier E.I. RSAC de Roanne 878012525 bleblanc.immopierre@gmail.com 06 80 40 13 33 vous propose à Roanne, à environ 1h de Lyon et 2h30 de Genève, proche de Le Coteau et de toutes commodités (gare, hôpital, école, crèche) cette très belle villa de 1971 d’une superficie de 322 m2 environ (288 m2 environ habitable) avec piscine et terrain.
Construite sur un terrain d’environ 11 000 m2 avec une petite rivière en bordure , vous serez séduits par son magnifique parc entièrement clos, sa piscine ainsi que ses terrasses offrant différents espaces de détente sans aucun vis à vis.
La villa se compose au rez de chaussée, d’un vaste hall d’entrée desservant d’une part un salon avec cheminée, un vaste séjour lumineux grâce à sa double orientation pouvant accueillir une vingtaine de convives avec accès par une large baie vitrée sur une terrasse et sur la piscine. Une cuisine ouvrant sur terrasses et un cellier. A l’arrière, vous disposez d’une lingerie-buanderie, une salle de bain en marbre et une chambre parentale accessible PMR par une porte fenêtre.
D’autre part, une bibliothèque et un grand salon. Une seconde chambre avec coin toilette.
Nombreux rangements et placards ainsi que 2 WC indépendants;
A l'étage, 4 chambres, une pièce supplémentaire pouvant accueillir un couchage, une salle d'eau, un espace loisir et une pièce de rangement complètent ce niveau.
En sous-sol : un grand garage double, une salle de jeu, un atelier, deux caves à vins, un cellier, un local technique piscine, des sanitaires et WC.
Prévoir travaux.
Ses atouts : ses nombreuses chambres, la qualité des matériaux, son exposition idéale sud /sud-ouest, son terrain avec bois et rivière, son esprit maison de famille : magnifique !
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 3690-5070 € année de référence 2023

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