Vente Maison
Roanne

DEMEURE DE PRESTIGE

Béatrice LEBLANC Négociatrice immobilier RSAC de Roanne 878012525 bleblanc.immopierre@gmail.com 06 80 40 13 33 vous propose à 3 h de Genève, 1h de Lyon et 10 minutes de Roanne, cette magnifique maison de maître rénovée récemment et édifiée sur un parc clos de 3000 m2 environ avec piscine à débordement.
Les extérieurs, clos et arborés, entretenus avec soin, offrent différentes ambiances pour profiter du jardin au fil des saisons : patio, verdure, massifs, piscine à débordement. Une dépendance ouverte peut accueillir plusieurs véhicules, sans compter les possibilités de stationnement de la cour. Une grange attenante, avec son four à pain, peut accueillir vos plantes en hiver grâce aux puits de lumière créés sur la toiture. Un puits est un véritable plus et vous permettra de réaliser des économies.
Cette demeure de 220 m2 environ sur 2 niveaux habitables, avec ses combles à aménager, caves en sous-sol, vous séduira par ses volumes et son cachet.
En rez-de-jardin : une vaste entrée dessert une très belle pièce de vie, un bureau vitré, un salon, une cuisine spacieuse lumineuse donnant sur un perron et sa verrière reproduite à l’identique, une souillarde. Un dégagement dessert une chambre parentale avec salle de douche et dressing. WC séparé.
Accès au sous-sol où avec caves et local technique.
Un bel escalier d’origine en bois premier étage. On découvre un palier desservant quatre chambres : une chambre avec bibliothèque réalisée sur mesure et son coin toilette équipé d’une douche, une vasque et WC. La seconde chambre accessible avec double porte se compose d’une grande pièce, une alcôve avec un second lit et une salle de douche avec une vasque, possibilité d'ajouter un WC. Une troisième chambre plus petite communicante avec la quatrième chambre. Cette dernière chambre possède un grand placard pouvant accueillir un dressing.
Accès par cette pièce à une salle de bain douche, double vasque et baignoire. Coin buanderie depuis cette salle de bain. Cette salle de bain est aussi accessible depuis le palier du premier étage. Un WC indépendant. Accès aux combles par une porte sur le palier et un escalier en bois. Les combles aménageables bénéficient de grandes ouvertures vitrées.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard habitation et eau chaude 1200-1500 € (année de référence 2021).

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