Vente Appartement
Roanne

APPARTEMENT HAUSSMANNIEN

EXCLUSIVITE Béatrice LEBLANC - Négociatrice immobilier E.I. RSAC de Roanne 878012525 bleblanc.immopierre@gmail.com 06 80 40 13 33 - vous propose au cœur du centre-ville à moins de 3h de Genève et de Paris, à 1h de l'Ouest Lyonnais, proche gare, un magnifique appartement traversant style Haussmannien de 205 m2 environ. Ce bien se situe au second étage d’une petite copropriété face à un parc arboré. Il se compose d'un vaste hall d’entrée traversant, d’un grand salon avec cheminée, d’une cuisine avec bay window donnant sur cour, de 4 grandes chambres, d’une grande buanderie chaufferie, d’un WC, un dégagement donnant accès à l'escalier de services qui conduit à la cave et aux greniers, une salle de douche à rafraîchir accessible depuis une chambre. Cette salle de bain pourrait communiquer avec plusieurs chambres. Une seconde salle de bain à rafraîchir accessible depuis une grande chambre. Nombreux rangements et grands placards, 3 greniers, une grande et belle cave avec plafond à voutains, un garage et un emplacement de stationnement dans la cour intérieur complète cette offre. Parquets d'origine, belle hauteur sous plafonds avec moulures à l'ancienne. Pas de procédure en cours. Copropriété de 5 lots principaux. Charges copro annuelles 1680 € env. - Taxe foncière 2400 €
Prévoir budget pour terminer travaux d’embellissement.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 1640-2280 € environ (année de référence 2023)

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