Vente Maison
Charlieu

ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC GRAND GARAGE

Votre conseiller Immobilier Christophe LAMURE, Négociateur Mandataire IMMO PIERRE inscrit au R.S.A.C. de Roanne N°943 655 050
clamure.immopierre@gmail.com
tel +33 (0)6.89.15.29.76.


À vendre : Ensemble immobilier avec très grand entrepôt – Maison rénovée de 5 pièces – 130 m² habitables – Cuinzier (42460)
Prix : 299 000 € (honoraires à la charge du vendeur)

Cette Magnifique propriété en pierre, entièrement rénovée, située à Cuinzier, dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 5 minutes de Cours et 25 minutes de la gare SNCF de Roanne. Une localisation idéale, à 1h20 au nord-ouest de Lyon et 1h30 au nord de Saint-Étienne.

Descriptif de la maison (130 m² habitables – 5 pièces)
Cette charmante maison mêle avec élégance le cachet de l’ancien et le confort moderne. Aucun travaux à prévoir.

Au rez-de-chaussée :

Une vaste pièce de vie de 44 m² avec poêle à bois, baignée de lumière, idéale pour recevoir.

Une chambre, pratique pour un espace de vie de plain-pied.

Une belle salle de bain avec WC séparés.

À l’étage :

Une mezzanine

Trois chambres lumineuses.

Une salle d’eau avec WC.

Dépendances et extérieurs :

Un garage attenant, parfait pour stationner des véhicules ou pour aménager un atelier.

Une superbe cave voûtée en pierre, idéale pour les amateurs de vin.

Une terrasse exposée sud, donnant sur un petit jardin de 200 m², propice à la détente.

Un entrepôt attenant de 310 M2 en pierre, offrant un potentiel rare : espace de stockage, atelier, showroom, activité artisanale, collectionneur (camping-car, véhicules anciens, etc...)

Caractéristiques techniques :
Surface habitable : 130 m²

Terrain : 200 m²

Nombre de pièces : 5

Chambres : 4

Chauffage : fuel + poêle à bois

État : rénové, aucun travaux à prévoir

Assainissement conforme

Exposition : vue dégagée, environnement calme

Diagnostics :

DPE : D (206 kWh/m²/an)

GES : D (43 kg CO₂/m²/an)


Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1790 euros et 2480 euros pour l'année de référence 2021 (abonnements compris)

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