Vente Maison
Charlieu

MAISON

Votre conseiller Immobilier Christophe LAMURE, Négociateur Mandataire IMMO PIERRE inscrit au R.S.A.C. de Roanne N°943 655 050
clamure.immopierre@gmail.com
tel +33 (0)6.89.15.29.76.

Maison de caractère avec dépendances sur 4 576 m² de terrain

À seulement quelques minutes à pied du centre-ville et de toutes les commodités, découvrez cette authentique maison de caractère exposée plein sud, offrant 126 m² habitables et un cadre de vie privilégié avec une vue dégagée sur la campagne et les collines.

Dès l'entrée, vous serez séduit par les beaux volumes de la pièce de vie de près de 29 m², idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine indépendante de près de 18 m² offre un bel espace à aménager selon vos envies. Le rez-de-chaussée est complété par une salle d'eau, des toilettes, une buanderie, un cellier et une cave, apportant un véritable confort au quotidien.

À l'étage, l'espace nuit comprend trois belles chambres, un bureau pouvant accueillir le télétravail ou une chambre d'appoint, ainsi qu'une salle de jeux, idéale pour les enfants ou pour créer un espace détente.

À l'extérieur, le terrain de 4 576 m² constitue un véritable havre de paix. Les amoureux de nature, de jardinage ou de projets équestres apprécieront les nombreuses possibilités offertes par cette propriété. Les dépendances, composées d'une grange de 37,58 m² et d'une écurie de 49,46 m², représentent un atout rare, parfait pour du stockage, un atelier, un projet d'aménagement ou une activité professionnelle.

Côté prestations, la maison dispose d'une cheminée, du double vitrage, de la fibre optique, d'un puits et d'un raccordement au tout-à-l'égout.

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété au charme authentique.

Les atouts :

Exposition plein sud.
Vue dégagée sur la campagne et les collines.
Centre-ville et commodités accessibles à pied.
Grand terrain de 4 576 m².
Grange et écurie offrant de multiples possibilités.
Fibre optique, cheminée, puits et tout-à-l'égout.
Maison familiale avec un fort potentiel de valorisation.

Une belle opportunité pour les amateurs de caractère, d'espace et de projets, à la recherche d'un bien offrant un cadre de vie privilégié tout en restant proche des services.

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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3770 euros et 5150 euros pour les années de référence 2021, 2022 et 2023. (abonnements compris).
Audit Energétique Réglementaire réalisé.

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