Vente Maison
Charlieu

MAISON DE CAMPAGNE

🏡 À VENDRE – MAISON DE CAMPAGNE
📍 Exclusivité IMMO PIERRE – Charlieu / Roanne

À seulement 9 minutes de Charlieu, découvrez cette charmante maison de campagne nichée au cœur d’un environnement paisible et verdoyant, idéale pour les amoureux de calme et de nature.

📐 DESCRIPTIF DU BIEN :
Surface habitable : 103,77 m²
Terrain : 860 m² arboré et fleuri
Exposition : Plein Sud – Vue dégagée sur collines et campagne
Nombre de pièces : 4
Chambres : 2 grandes chambres de 25 et 26 m² (possibilité de division pour créer 1 à 2 pièces supplémentaires)

🏠 Composition :
Rez-de-chaussée :

Une cuisine authentique avec ancienne cheminée en pierre, poêle à bois et potager

Un séjour chaleureux avec mur en pierres jointoyées

Une salle de douche à rénover entièrement

Un WC séparé

Étage :

Deux grandes chambres en enfilade (25,45 m² et 26,17 m²)

Dépendances :

Un ancien cuvage à réaménager selon vos envies

Une magnifique cave voûtée

Un garage de 38,86 m²


🏠 Répartition des surfaces :

Salon : 22,99 m²

Cuisine : 23,35 m²

Salle de douche : 6,71 m²

Chambre 1 : 26,17 m²

Chambre 2 : 25,45 m²

Cave : 22,73 m²

Garage : 38,86 m²


💡 Atouts supplémentaires :
Double vitrage PVC au rez-de-chaussée

Fibre optique en bordure de propriété

Assainissement individuel non conforme (à prévoir)

Cadre bucolique avec circulation quasi inexistante – accès via petite route communale

Environnement calme et reposant

🌿 Prestations & Équipements :
Chauffage : bois (poêle), électrique (radiateur uniquement dans le séjour), individuel

Eau chaude : chauffe-eau individuel

Fenêtres PVC, éclairage extérieur, internet

Terrain arboré avec vue sur la campagne

📍 Proximité :
À 7 km : tous commerces, écoles, cinéma, crèche, médecins, supermarché
À 900 m : parking public
À 2 km : route principale


💰 PRIX : 99 000 € HAI
➡️ À SAISIR TRES TRES RAPIDEMENT !!! – EXCLUSIVEMENT DANS VOTRE AGENCE IMMO PIERRE CHARLIEU / ROANNE
Une opportunité très rare pour les amoureux de l’authentique et du calme.

Référence annonce : 71IP4173 / 85409147

Statut : Bien disponible immédiatement

🔍 Informations complémentaires :


Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2050 euros et 2810 euros pour les années de référence 2021, 2022, 2023.(abonnements compris)
Audit Energétique Réglementaire réalisé.

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