Réf. 71IP4173
4 pièces
2 chambres
103.77 m²
860 m² Terrain
99 000 €
🏡 À VENDRE – MAISON DE CAMPAGNE
📍 Exclusivité IMMO PIERRE – Charlieu / Roanne
À seulement 9 minutes de Charlieu, découvrez cette charmante maison de campagne nichée au cœur d’un environnement paisible et verdoyant, idéale pour les amoureux de calme et de nature.
📐 DESCRIPTIF DU BIEN :
Surface habitable : 103,77 m²
Terrain : 860 m² arboré et fleuri
Exposition : Plein Sud – Vue dégagée sur collines et campagne
Nombre de pièces : 4
Chambres : 2 grandes chambres de 25 et 26 m² (possibilité de division pour créer 1 à 2 pièces supplémentaires)
🏠 Composition :
Rez-de-chaussée :
Une cuisine authentique avec ancienne cheminée en pierre, poêle à bois et potager
Un séjour chaleureux avec mur en pierres jointoyées
Une salle de douche à rénover entièrement
Un WC séparé
Étage :
Deux grandes chambres en enfilade (25,45 m² et 26,17 m²)
Dépendances :
Un ancien cuvage à réaménager selon vos envies
Une magnifique cave voûtée
Un garage de 38,86 m²
🏠 Répartition des surfaces :
Salon : 22,99 m²
Cuisine : 23,35 m²
Salle de douche : 6,71 m²
Chambre 1 : 26,17 m²
Chambre 2 : 25,45 m²
Cave : 22,73 m²
Garage : 38,86 m²
💡 Atouts supplémentaires :
Double vitrage PVC au rez-de-chaussée
Fibre optique en bordure de propriété
Assainissement individuel non conforme (à prévoir)
Cadre bucolique avec circulation quasi inexistante – accès via petite route communale
Environnement calme et reposant
🌿 Prestations & Équipements :
Chauffage : bois (poêle), électrique (radiateur uniquement dans le séjour), individuel
Eau chaude : chauffe-eau individuel
Fenêtres PVC, éclairage extérieur, internet
Terrain arboré avec vue sur la campagne
📍 Proximité :
À 7 km : tous commerces, écoles, cinéma, crèche, médecins, supermarché
À 900 m : parking public
À 2 km : route principale
💰 PRIX : 99 000 € HAI
➡️ À SAISIR TRES TRES RAPIDEMENT !!! – EXCLUSIVEMENT DANS VOTRE AGENCE IMMO PIERRE CHARLIEU / ROANNE
Une opportunité très rare pour les amoureux de l’authentique et du calme.
Référence annonce : 71IP4173 / 85409147
Statut : Bien disponible immédiatement
🔍 Informations complémentaires :
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2050 euros et 2810 euros pour les années de référence 2021, 2022, 2023.(abonnements compris)
Audit Energétique Réglementaire réalisé.
Pas d'informations disponibles
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