Vente Maison Charlieu
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Vente Maison
Charlieu

Réf. 71IP4173

4 pièces

2 chambres

103.77 m²

860 m² Terrain

99 000 €

Informations complémentaires

MAISON DE CAMPAGNE

99 000 €

🏡 À VENDRE – MAISON DE CAMPAGNE
📍 Exclusivité IMMO PIERRE – Charlieu / Roanne

À seulement 9 minutes de Charlieu, découvrez cette charmante maison de campagne nichée au cœur d’un environnement paisible et verdoyant, idéale pour les amoureux de calme et de nature.

📐 DESCRIPTIF DU BIEN :
Surface habitable : 103,77 m²
Terrain : 860 m² arboré et fleuri
Exposition : Plein Sud – Vue dégagée sur collines et campagne
Nombre de pièces : 4
Chambres : 2 grandes chambres de 25 et 26 m² (possibilité de division pour créer 1 à 2 pièces supplémentaires)

🏠 Composition :
Rez-de-chaussée :

Une cuisine authentique avec ancienne cheminée en pierre, poêle à bois et potager

Un séjour chaleureux avec mur en pierres jointoyées

Une salle de douche à rénover entièrement

Un WC séparé

Étage :

Deux grandes chambres en enfilade (25,45 m² et 26,17 m²)

Dépendances :

Un ancien cuvage à réaménager selon vos envies

Une magnifique cave voûtée

Un garage de 38,86 m²


🏠 Répartition des surfaces :

Salon : 22,99 m²

Cuisine : 23,35 m²

Salle de douche : 6,71 m²

Chambre 1 : 26,17 m²

Chambre 2 : 25,45 m²

Cave : 22,73 m²

Garage : 38,86 m²


💡 Atouts supplémentaires :
Double vitrage PVC au rez-de-chaussée

Fibre optique en bordure de propriété

Assainissement individuel non conforme (à prévoir)

Cadre bucolique avec circulation quasi inexistante – accès via petite route communale

Environnement calme et reposant

🌿 Prestations & Équipements :
Chauffage : bois (poêle), électrique (radiateur uniquement dans le séjour), individuel

Eau chaude : chauffe-eau individuel

Fenêtres PVC, éclairage extérieur, internet

Terrain arboré avec vue sur la campagne

📍 Proximité :
À 7 km : tous commerces, écoles, cinéma, crèche, médecins, supermarché
À 900 m : parking public
À 2 km : route principale


💰 PRIX : 99 000 € HAI
➡️ À SAISIR TRES TRES RAPIDEMENT !!! – EXCLUSIVEMENT DANS VOTRE AGENCE IMMO PIERRE CHARLIEU / ROANNE
Une opportunité très rare pour les amoureux de l’authentique et du calme.

Référence annonce : 71IP4173 / 85409147

Statut : Bien disponible immédiatement

🔍 Informations complémentaires :


Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2050 euros et 2810 euros pour les années de référence 2021, 2022, 2023.(abonnements compris)
Audit Energétique Réglementaire réalisé.

Autres visuels

Pas d'informations disponibles

Surfaces

  • 1 Salon 23 m²
  • 1 Cuisine 23 m²
  • 1 Salle de douche 7 m²
  • 1 Cave 23 m²
  • 1 Garage 39 m²
  • 1 Chambre 26 m²
  • 1 Chambre 25 m²
  • 1 Terrain 860 m²

Proximités

  • Centre ville 7 km
  • Cinéma 7 km
  • Commerces 7 km
  • Crèche 7 km
  • École primaire 7 km
  • École secondaire 7 km
  • Garderie 7 km
  • Médecin 7 km
  • Parking public 900 mètres
  • Piscine publique 7 km
  • Route principale 2 km
  • Supermarché 7 km

Prestations

  • Double vitrage
  • Fenêtre PVC
  • Internet
  • Éclairage extérieur

Mentions légales

  • Honoraires propriétaire
  • Taxe foncière 144 € / an
  • Pas de procédure en cours
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023 : 2050€ ~ 2810€
  • Logement à consommation énergétique excessive : classe F
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Demande d'informations supplémentaires

Efficacité énergétique

Diagnostic Graph
Diagnostic Graph

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