Vente Maison
Roanne

BELLE DEMEURE AVEC DEPENDANCES ET PARC

Béatrice LEBLANC - Négociatrice immobilier E.I. RSAC de Roanne 878012525 bleblanc.immopierre@gmail.com 06 80 40 13 33 - vous propose dans un écrin de verdure, au calme et à l'abris des regards, à 2h30 de Genève, à moins d’1 heure de Lyon et 10 minutes de Roanne, cette superbe propriété édifiée sur un terrain de 8 100 m2 environ et composée d’une demeure avec parc arboré, cour et dépendances.
Vous accédez à la propriété par une allée privative.
En extérieur : Entourant la bâtisse, vous pourrez profiter toute au long de la journée et en soirée du parc arborée, d'une cour intérieure avec terrasse, ou d'un jardin plus intimiste avec cour. Une piscine hors sol complète le bien et vous permettra de vous rafraichir en été.
En intérieur : Cette propriété décorée avec soin et raffinement par la Maîtresse de maison vous permettra de passer d'agréables moments.
Au rez-de-chaussée : Par la porte centrale et imposante, vous découvrez le majestueux vestibule qui dessert les pièces de ce niveau et l'accès à l'étage. Une vaste et lumineuse pièce de vie de 150 m2 environ comprenant un salon, cuisine et séjour avec triple orientation vous permettra d'accueillir vos hôtes. A ce niveau des toilettes, un vestiaire complète la partie habitable. Depuis l'entrée vous accédez à l'étage par un escalier qui dessert une mezzanine, d'une part 4 chambres avec salle de douche et un WC indépendant et d'autre part une suite parentale avec salon, SDD, WC et dressing. Une 6ème chambre à l’écart avec toilettes et salle de bain-douche est accessible depuis ce niveau ou depuis un escalier extérieur.
Pièces de loisirs, granges, celliers, atelier, buanderie, local chaufferie, boxes à chevaux, piscine hors sol, … Et nombreuses possibilités de stationnement complètent cette demeure ancienne rénovée après 2004.
Le tout très bien entretenue, proche des commerces et des commodités.
Cette propriété, idéale en télétravail grâce à son équipement et à sa situation, vous permettra de vous détendre dans une région qui allie gastronomie avec la célèbre table étoilée de la famille Troisgros, les activités sportives avec l’équitation, le golf, le lac, les randonnées en VTT et le tourisme avec son patrimoine, ses vins et ses spécialités locales. Possibilités, gîte, chambres d'hôtes ou projets divers.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard habitation et eau chaude 6 500 €-7 500 € (Année de référence 2021).

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