Vente Maison
Roanne

MAISON CONTEMPORAINE PROCHE ROANNE

Béatrice LEBLANC - Négociatrice immobilier E.I. RSAC de Roanne 878012525 bleblanc.immopierre@gmail.com 06 80 40 13 33 - vous propose une propriété édifiée sur un terrain en parti boisé de 9980 m2 environ au calme et à l'abris des regards, à 2h30 de Genève, à 45 min de Lyon ouest et 10 minutes de Roanne.
Au cœur d’un parc arborée, une maison d’architecte contemporaine en « cubes » construite à l’origine vers 1970 qui a été agrandie récemment pour atteindre 173.50 m2 environ habitable. Elle possède une piscine extérieure, une terrasse aménagée et vaste parc.
Derrière ses formes épurées se cachent un joyau d’architecture et ses espaces de vie optimisés et lumineux avec son toit terrasse, ses baies vitrées géantes et les volumes multiples.
Au rez-de-chaussée, vous disposez d’un hall d’entrée donnant sur une vaste pièce de vie avec double orientation, cuisine - séjour – salon donnant sur l’extérieur par deux baies vitrées. Un couloir conduit à trois chambres dont deux sont utilisées en bureau et salle de sport, une salle de bain douche, WC, et nombreux placards. Une pièce aménagée en dressing - buanderie local technique.
Un escalier en béton ciré conduit à la seconde partie de la propriété à l’étage. Ici on découvre, un grand espace - salon avec une immense baie vitrée surplombant le parc, une suite parentale à l'écart avec chambre, dressing, salle de bain avec douche italienne et WC indépendant.
Le garage de 60 m2 environ attenant et un patio permettant de garer plusieurs véhicules.
Chauffage au sol en partie pour le RDC ; une cheminée avec insert au centre du séjour permet de chauffer en adéquation avec une pompe à chaleur air eau pour l'ensemble de la maison.
Cette propriété, idéale en télétravail grâce à son équipement et à sa situation, vous permettra de vous détendre dans une région qui allie gastronomie avec la célèbre table étoilée de la famille Troisgros, les activités sportives avec l’équitation, le golf, le lac, les randonnées en VTT et le tourisme avec son patrimoine, ses vins et ses spécialités locales.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard habitation et eau chaude 2880-3960 € (Année de référence 2024).

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